동탄, 위례 부동산 시장 호황

  동탄2신도시의 ‘우남퍼스트빌’의 경우   로열층 기준으로 4000만원 정도,   ‘한화꿈에그린 프레스티지’는 3000만원 가량의 프리미엄이 붙었다. 동탄2신도시에는 2015년 완공예정인 KTX 동탄역을 비롯해    2020년 개통을 목표로  동탄과 서울 삼성동을 연결하는 GTX(수도권광역급행철도) 환승센터도 지어진다. 양 팀장은 “동탄2신도시는 다양한 개발호재와 함께   삼성전자 등 대기업이 가까워 중장기적으로 투자를 고려해 볼 만하다   ——————————————————————————-  억소리 나게 P 붙은 아파트, 이유 있었네강남·위례신도시 등프리미엄 3000 만원 시대 왜?김병화 기자|입력 : 2014.05.20 09:04머니위크  부동산시장이 좀처럼 활기를 찾지 못하고 침체일로를 걷고 있는 가운데 일부 아파트단지들은 업계에서 ‘P’라고도 부르는 프리미엄까지 붙으며 인기몰이 중이라 눈길을 끈다.부동산정보업체 리얼투데이에 따르면 최근 위례신도시와 동탄2신도시를 비롯해 강남과 일부 지방 아파트단지에 적게는 3000만원에서 많게는 2억원까지 프리미엄이 형성됐다.양지영 리얼투데이 팀장 “프리미엄이 붙었다는 것은 수요가 풍부하다는 것을 의미한다”며”위례신도시 등은전반적으로 개발호재 등이 많아 발전가능성이 높은 지역”이라고 설명했다.’억대 프리미엄’이 붙으며 때 아닌 호황을 누리고 있는 지역과 그 특징을 살펴봤다./자료사진=뉴스1◆위례·동탄신도시… 최고 ‘2억원’까지일단 위례신도시에서는 ‘래미안 위례신도시(A2-5)’ 테라스하우스의 경우 2억원 가량 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 지난해 분양권 전매 제한이 풀린 위례신도시 ‘송파 푸르지오’도 최초 분양가격에 5000만원 정도 프리미엄이 붙었다. 위례신도시는 유일하게 강남권 신도시라는 입지적 메리트와 함께 주변에 굵직굵직한 개발호재도 많다는 점이 한 몫을 했다는 평가다. 2015년 개통하는 KTX 수서역을 비롯해 문정법조단지 조성, 가락시장 현대화 사업, 위례신도시 건설, 제2롯데월드 착공 등 굵직한 개발호재가 줄을 잇고 있다. 동탄신도시의 상황도 나쁘지 않다. 동탄2신도시의 ‘우남퍼스트빌’의 경우 로열층 기준으로 4000만원 정도, ‘한화꿈에그린 프레스티지’는 3000만원 가량의 프리미엄이 붙었다.동탄2신도시에는 2015년 완공예정인 KTX 동탄역을 비롯해 2020년 개통을 목표로 동탄과 서울 삼성동을 연결하는 GTX(수도권광역급행철도) 환승센터도 지어진다.양 팀장은 “동탄2신도시는 다양한 개발호재와 함께 삼성전자 등 대기업이 가까워 중장기적으로 투자를 고려해 볼 만하다 ◆강남보금자리 ‘래미안 강남힐즈’는 ‘P’가 8000만원강남에서 요즘 가장 잘나가는 단지는 오는 6월 입주를 앞둔 자곡동 강남보금자리지구 ‘래미안 강남힐즈’다. 이 아파트 분양권에는 8000만원 이상 프리미엄이 붙어 있다. 전용면적 101㎡의 경우 8억2000만원선에 분양됐지만 현재 9억2000만원에 매물이 나와 있다.입주가 코 앞으로 다가오면서 전셋값도 치솟고 있다. 91㎡ 기준 5억5000만원 선으로 분양가의 80% 수준이다.도로와 학교, 편의시설 등 기반시설이 잘 갖춰진 강남의 장점은 물론이고, 개발제한구역을 해제한 보금자리지구로 쾌적한 거주환경을 자랑하다 보니 주거만족도가 높을 수밖에. 여기에 지난해 6월 풀린 전매제한과 높은 브랜드 인지도도 프리미엄 형성에 한몫을 했다는 게 전문가들의 중론이다.  ————————————————————————- 
  분양 프리미엄 붙은 위례·동탄…인근 분양단지도 주목 2014.05.19.조선비즈    분양권 전매 제한이 풀린 위례, 동탄2도시 지역 아파트에 수천만원 프리미엄(웃돈)이 붙어 거래되면서, 인근 분양 단지도 주목받고 있다.19일 부동산정보업체 리얼투데이에 따르면   위례신도시의 ‘래미안 위례신도시(A2-5)’ 테라스하우스는 프리미엄 2억원이 붙어 거래되고 있다.위례신도시의 ‘송파 푸르지오’는 처음 분양 가격에 5000만원가량 프리미엄이 형성됐다.    동탄2신도시에서는 우남퍼스트빌이 로열층 기준으로4000만원가량,   6월 입주예정인 서울 강남구 자곡동 강남보금자리지구 ‘래미안강남힐즈’는 8000만원 이상 프리미엄이 붙었다.이에 따라 프리미엄이 붙은 지역 내 다른 분양 단지들도 주목받고 있다. 프리미엄이 붙은 지역은 개발 호재가 많아서 거래가 활발하기 때문이다. 신안종합건설은 위례신도시 A3-6b블록 ‘위례신도시 신안인스빌리베라’ 696가구를 다음달 분양한다.위례신사선의 중앙역에 가깝고 서울외곽순환도로로 진입이 용이하다.   또 성남GC(Golf Club·골프장)가 단지와 가까워 쾌적한 주거환경을 갖춰 위례신도시 내에서도 입지가 좋다고 평가받는다.동탄2신도시에서는 하반기에 물량이 집중돼 있다. 대우건설은 동탄2신도시A1블록에 ‘동탄2신도시푸르지오’ 837가구를 10월쯤 분양할 계획이다.     ——————————————————————–      특히 1호선 전철역 병점역과 동탄신도시,  서울, 수원과 연계되어 있는 교통망을 이용해 서울 접근성이 좋다.    더불어 1번 국도를 사이에 두고  화성 동탄신도시와 인접해 있으며 병점복합타운 개발 예정지와도 가깝다.  또한, 태안지구 편의시설 등의 이용이 가능하며  서부우회도로, 43번 대체우회도로와도 가까워 수원 및 수도권 남부지역으로 접근이 수월하다.    생활인프라와 배후수요도 풍부하다.  화성병점 복합타운, 동탄신도시, 세교지구 등과 연계된 신흥 주거지로 미래가치가 탁월하고,    신도시 및 택지지구에 유치되는 편의시설을 모두 누릴 수 있을 전망이다.    현재는 동탄신도시 입주민도 이용하는 병점역 홈플러스는 물론 오산시장, 하이마트 등의 풍부한 편의시설을 이용할 수 있다.   삼성전자 수원캠퍼스와 동탄 삼성반도체를 비롯한 대기업 수요층과 협력업체 20만 종사자들이 탄탄한 배후수요도 장점이다.   미래가치를 끌어올릴 대형 개발호재도 인기의 요인이다.   병점역 부근에는 화성시 동부권 지역의 상업·업무 및 공공시설의 핵심이 될  병점복합타운이 조성될 예정으로  병점역주변 과 동탄 숲속마을이 최대 수혜를 입을 전망이다.     병점복합타운은 병점역 환승시설, 주차장 건립 등  복합도시를 목표로 조성되며,   병점역사 주변에는 공원을 조성해 병점 복함타운의 랜드마크로 개발할 예정이다.   병점복합타운이 조성되면  동탄신도시 숲속 마을은  화성 내에서도 핵심지역으로 떠올라  주거여건 개선은 물론 풍부한 수요와 높은 미래가치가 기대된다.   아울러 화성(동탄,병점), 오산, 수원(광교, 영통), 용인(흥덕, 서천)을 잇는  신교통수단 노선 사업이 진행되고 있으며   트램, 바이모달, 경전철 중 하나가 선정돼   분당선 연장선(오리~수원), 신분당선 연장선(정자~광교)과 사업을 추진 중인  KTX(수서~평택), GTX(동탄~삼성) 노선과 환승이 가능해 진다.     신교통수단 건설이 완료될 경우 동탄에서 인접한 시•군까지 20분,  수도권은 1시간 이내에 닿을 수 있게 될 예정이다.   주거지 결정시 가장 중요한 선택기준인 교육환경 역시 최상의 여건을 갖추고 있다.