선진국 주택지수로 보는 인구대비 주거용 주택의 적정 공급량은?

선진국 주택지수로 보는 인구대비 주거용 주택의 적정 공급량은?  아파트등실물자산 시장의 향 후 가격 움직임을 이해하는데 있어서 가장 필요한 것은 무었일까?바로공급과 수요 측면에서 시장을 정확하게 이해를 하는것이다. 지금아파트 분양시장을 보면 1순위 청약자격을 가진자들의 증가로 인하여 거의 과열분위기이지요. 현재자신이 처한 현실이 우리사회의 하위소득 무주택자라고 해서 무턱대고 자산시장 폭락만 보르짖는다고 현실적 문제가 해결될수 있는것은 아니라는 것입니다.따라서시장에서 살아남는 유일한 방법은 현실을 정확하게 이해하고 거기에 동참하는 방법 밖에는 없다는 것이다. 목이 마르면우물에서 두레박을 내려야 시원한 물을 먹을수 있는것이다.가장 먼저 해야될 일은우물가에서 줄을 서야 물을 먹을수 잇는 차례가 돌아 오는것이지  언젠가는 물을 마시러 오는 사람들이 끊기게 될것인데 그 때가 되면 줄을 서지 않아도 물을 먹을수 잇을것이다라고  외쳐봐야 병신짓이라는 이야기이다. 우리가향 후 주택시장의 필요주택 문제를 이해하기 위해서는 우리보다 자본시장이 먼저 발전한 선진국들의 가구 구성원과 이들의 주택 시장을 먼저 이해해야될 필요가 있다. 선진국들은평균 가구원수 조사에서 가구 구성원수가 약2.5인으로 구성되어 있는것으로 나타나고 있다.지난 해 우리나라 가구조사에서 평균 가구원 수는 2.61명이다.이 말은우리나라 같은 경우 아직도 분가가 진행중이라는 이야기이다. 지금 선진국 가구 구성원수를 기준으로 시장에서 필요한 공급 주택수를 산정해 보면 인구 1천명당 약 400호의 주택이 공급되어야만 가구 구성원들2.5인이 필요한 주택 수요를 충족할수가 있다는 것을 알수가 있는것이다. 우리나라 총 인구 수가 5천만명이고 주택 공급 총수는 1900만호이다.아직 가구당 인구 구성비율이 선진국 수준인 2.5인에는 미치지 못하는 2.61인으로 구성되어  있지만 분화가 계속된다고 보았을 떄 지금 당장 필요한 주택 총수는 약 2천만호의 주택이 필요하다는 이야기이다. 그렇다면 지금 시장에 공그보딘 1900만호 주택으로서는 약 100만호의 주택이 부족한것이 현실이다.이것은 자신의 바램을 합리화 하기 위해서 우기거나 떼를 쓴다고 해서 될수 바뀔수 있는 문제가 아니라 사실적 현실이다. 부방 폭락이들도향 후 주택 시장 폭락을 이야기 할려면 먼저 이런 현실적 문제에 대해서 제대로 인식을 하는 자세가 필요한 것이다.선진국들의 가구 구성비율을 통해서 인구대비 주택 총수요 같은  이런 기본적인 스팩은 인정을 하고 주택시장의 향 후 움직임에 대해서 접근을 해야 답이 나온다는것이다. 그냥아골 부방에 집도 없는 뜨네기 세기들이 많이 모여서주택시장 붕괴나 폭락만 부르짖고 주둥이 거품물고 이런 글에 찬성질만 해댄다고 해서 이것이 시장에 영향을 미치거나 세상이 달라지지 않는다는 사실이다.결국거품물고 다니는 제 놈 주둥이만 아프겠쥐? 폭락이들이향 후 우리나라 주택시장을 일본의 주택시장 버블 붕괴에 빗대어서 자주 인용을 한다.요즘은 아골 좀비들도 굿머닝 같은 논객들이 제대로 된 의사전달을 통해서 아골 폭락이들의 의식수준을 많이 끌어 올린 관계로 이런 등신들이 줄어들고는 있지만 아직도 많다. 일본의 주택시장의 버블 붕괴를 이해하기 위해서는 이 전에 있었던 일본의 경제성장 과정을 알아야 한다.일본의 주택시장이 회복 불능에 빠졌던 이유는 전혀 다른 곳에 그 이유가 있는것이다. -주택 공급량 과다일본의 주택공급 지수는 440으로서 필요주택 수보다 약 10% 초과 공급되어 있다.참고로 우리나라는 아직 380밖에 안된다.인구 1천명당 20채의 주택이 아직 부족하다는 말이다. -버블 과다.1980년 대 일본의 경제력은 글로벌 시장 최강 이었다.소니를 앞세운 일본이글로벌 교역시장에서 싹쓸이를 하던 시절이었다.이 때플라자 합의가 나오게 되는것이다,풀라자 합의로 엔 화 가치가 폭등을 하자 이것이 주택시장의 버블을 만든 원인인 것이다. 그리고월세가 대새라고 외치고 다니는 등신들 중에서 말이야.일본의 임대료를 우리나라 임대료와 비교해서 일본 임대료가 싸다고 우기고 다니는 미틴 넘들도 가끔 있는데 이런 등신들은 내부 실정을 전혀 모르는 녀석들이지. 예를들면울 나라 50평 아파트 구매하면 차량 두대를 주차할수 잇는 주차장이 따라서 온다.그런데일본에는 아파트를 사도 이런 주차장이 재공되지 않는다.주차장은 별도 임대를 해야 하는데도심지 주차장 임대료만 적게는 40만원에서 70만원까지 지불해야 하는것이 일본이다. 일본이 좋으면 “아리가도 고자이마스”…하면서 일본으로 가라.뭣하러더운 날 주둥이 거품물고 다니냐?