아파트 건설원가는 이걸 보고 추정할수 있읍니다.

LH공사 아파트 건설공사 입찰공고문 입니다.여기서 맨 마지막 강남단지 A3블록 공사는 추정가격이 74,119,345,000원이고 풍림산업에 54,249,668,000원이 선정된것으로 추정됩니다.(LH전자조달시스템개찰결과 참조 http://ebid.lh.or.kr/ebid.et.tp.cmd.TenderOpenDetailCmd.dev ) 그럼 공고된 추정가격과 입찰가격의 비율은 약73%정도 되겠네요. 강남단지 A3블록은 연면적이 93,864M2 이므로 (54,249,668,000+13,042,900,000(지급자재비)+3,041,769,000(부가가치세))/93,864M2*3.3 을 하면 평당 공사비가 나오죠.. 평당공사비는 2,472,761 원 이네요.. 이건 LH공사입장에서 드는돈입니다. 그럼 이 공사로 풍림산업의 입장에서는 얼마의 돈이 남을까요? 직접공사비(현장에서 하도급업체에 주는돈과  자재를 사는데 드는돈)은 이공사비의 약70%라고 보시면 됩니다. 풍림산업입장에서는 직접공사비 말고도 본사와 사무실을 유지하는데 드는비용, 본사와 현장의 직원들 급여, 각종공사보험료 등은 매출액의 약 20~25%정도를 차지하죠..   그렇기 때문에LH공사에서 발주하는 건축공사의 일반적인 마진은 10%이내(약7~8%)라고 생각하시면 거의 맞을겁니다.  그렇기 때문에 종합건설사가 아닌 일반업체가 하면.. 개략 180~200만원이면 시공이 가능할 걸로 추정합니다. 물론 일반업체는 품질, 현장운영능력, 각종 감사대비 서류작성등등의 능력은 기대할수는 없겠죠.. 1. 입찰에 부치는 사항공고번호공 사 명위 치공사개요추정가격공사기간1102206        경남혁신도시A4블록 아파트건설공사 2공구    경남 진주시호탄동,문산읍소문리 택지개발지구내 A4블록  ․아파트-세대수:공분 1,037호-연면적:147,952㎡․부대복리시설․토목공사116,655,506,000원(소방 7,499,816,000원 포함,부가세 5,024,083,000원 및지급자재비 13,547,391,000원별도)715일(마감공사 동절기 불능일 미포함)    1102207        상주무양B1블록 아파트 건설공사 2공구    경북 상주시무양동 상주무양택지개발지구내B1블록  ․아파트-세대수:공분 451호-연면적:63,715㎡․부대복리시설․토목공사54,183,505,000원(소방 3,261,682,000원 포함,부가세 2,332,832,000원 및지급자재비 6,452,644,000원별도)617일(마감공사 동절기 불능일 미포함)    1102208        대전노은(3)B1블록 아파트건설공사 10공구    대전광역시유성구 지족동택지개발지구내 B1블록  ․아파트-세대수:공분 518호-연면적:68,551㎡․부대복리시설․토목공사52,313,342,000원(소방 3,688,995,000원 포함,부가세 2,036,279,000원 및지급자재비 12,657,131,000원별도)692일(마감공사 동절기 불능일 미포함)    1102209        전주효자(5)B4블록 아파트 건설공사 8공구    전북 전주시완산구 효자동택지개발지구내B4블록  ․아파트-세대수:공분 560호-연면적:83,221㎡․부대복리시설․토목공사69,922,175,000원(소방 4,255,090,000원 포함,부가세 3,052,405,000원 및지급자재비 7,949,697,000원별도)686일(마감공사 동절기 불능일 미포함)    1102210        청주율량(2)A2블록 아파트건설공사 2공구    충북 청주시상당구 청주율량2택지개발지구내 A2블록  ․아파트-세대수:국임 1,099호-연면적:85,925㎡․부대복리시설․토목공사52,913,220,000원(소방 3,783,309,000원 포함,부가세 2,090,104,000원 및지급자재비 11,462,618,000원별도)663일(마감공사 동절기 불능일 미포함)    1102211        군포당동(2)A1,S1블록아파트건설공사 1공구  경기도 군포시당동,부곡동 일원군포당동2보금자리지구내 A1,S1블록․아파트(846호)-세대수:국임510,영구90,공분246호-연면적:85,564㎡․부대복리시설․토목공사72,542,217,000원(소방 3,586,337,000원 포함,부가세 2,901,772,000원 및지급자재비 10,089,501,000원별도)706일(마감공사 동절기 불능일 미포함)    1102212        고양삼송A16블록 아파트건설공사 3공구    경기도 고양시덕양구 삼송동삼송택지개발지구내A16블록․아파트-세대수:국임 1,201호-연면적:105,959㎡․부대복리시설․토목공사67,815,771,000원(소방 5,475,726,000원 포함,부가세 2,696,946,000원 및지급자재비 13,932,823,000원별도)614일(마감공사 동절기 불능일 미포함)          공고번호공 사 명위 치공사개요추정가격공사기간1102213        고양원흥A1블록 아파트건설공사 4공구    경기도 고양시원흥동, 도내동,용두동 일원    ․아파트-세대수:영구,국임 1,584호-연면적:116,681㎡․부대복리시설․토목공사72,811,559,000원(소방 6,117,264,000원 포함,부가세 2,927,681,000원 및지급자재비 15,698,939,000원별도)679일(마감공사 동절기 불능일 미포함)    1102214        수원호매실A6블록 아파트건설공사 9공구    경기도 수원시권선구 호매실동택지개발지구내A6BL  ․아파트-세대수:공분1,050호-연면적:124,210㎡․부대복리시설․토목공사95,557,721,000원(소방 7,387,265,000원 포함,부가세 3,997,338,000원 및지급자재비 13,018,622,000원별도)732일(마감공사 동절기 불능일 미포함)    1102215        파주운정A13블록 아파트건설공사 2공구    경기도 파주시파주운정1택지개발지구내 A13블록  ․아파트-세대수:국임 1,525호-연면적:128,639㎡․부대복리시설․토목공사79,865,305,000원(소방 2,333,870,000원 포함,부가세 3,170,718,000원 및지급자재비 15,296,672,000원별도)637일(마감공사 동절기 불능일 미포함)    1102216        서울강남단지1,A3블록아파트건설공사 3공구  서울특별시강남구 세곡동자곡동,율현동일원 서울강남보금자리지구내․아파트(1,161호)-세대수:국임 1,065호공임96호-연면적:93,864㎡․부대복리시설․토목공사74,119,345,000원(소방 4,174,573,000원 포함,부가세 3,041,769,000원 및지급자재비 13,042,900,000원별도)575일(마감공사 동절기 불능일 미포함)