아파트 사라고 꼬드기는 이유…

쩐 없으면 뒤비져 자라…ㅋㅋㅋ
 
 
추석 이후 부동산 시장 폭등한다!!


전세도 폭등하지만..매매가도 상승이다..


집 없는 설움…….락이들도뼈저리게 느끼고 있을게다..


느끼고 있지만..어찌할 수 없습니다..왜..쩐이 없으니까…


추석 이후 두려운 집’ 없는 시람들의 슬픔”


추석 연휴 이후 서울 전셋값이 올라갈 가능성이 높다는 전망이 나왔다.


추석 이후 한달간서울 아파트 전세가 추이를 조시한 결과


최근 10년간(2002~2011년) 7번 오르고 3번 떨어졌다.


추석 이후 전셋값이 내린 해는 2002년, 2004년, 2008년 뿐이다.


나머지 해는 모두 전세가격이 오른 가운데 최근 경기침체 여파로 저렴한 전세를 찾는 수요가 커졌고,


신혼부부 수요가 가을에 몰려 광북·도심권 상승세도만만치 않을 것으로 전망됩니다.

지난 6월 부터 서울 전셋값이 꾸준히 오르는추세며

명절을 지낸 뒤 본격적인 이시 성수기가 시작되면 상승 흐름이 이어질 것같습니다

800 조원에 달하는 막대한 부동자금이 최경환 효과로 현재 부동산 시장으로 빠르게유입되고 있습니다.

부동자금이 향후 부동산을 얼마나 뜨겁게 달구게 될지 예상되는 대목이기도 합니다.

또한 아직까지는 저금리 기조가 유지되고 있고 세계적으로도 저금리 시대입니다.

금리가낮으면 주택 가격은 상승하게 됩니다.

따라서 당분간 현재의 저금리 기조에 급격한 변화가 없는 이상
부동산 시장은 활황 장세를 연출할 수밖에 없는 것 입니다.

여기에 지하경제 양성화로 풀릴 돈이 천문학적인 수치에 달합니다.

그동안 지하에 숨어 잇던 돈덜이 인근 주택 시장에 진입하게 되고
 
 
 
버진 아일랜드에 숨겨 놓은 돈 870조가
 
일순간에 코리아 부동산 시장에 투하 됩니다

 
이로 인해 신흥 개발지 인근의 주택가격은광한 상승 압력을 받게되어

주택시장이 불안해지는 순환고리가 만들어지는 것입니다.

부동 자금 과지하경제 양성화로 풀린 돈이 합쳐져

주택 시장에 유입 되고 돈의 힘에의해 주택가격이급등하게되는 것입니다.

또한 최근 2-3 년간 극심하게 누적되어온 공급 물량 부족이 현실화 됨에 따라

서울과수도권은 수급상 집값이 폭등할 수밖에 없는 상황으로 전개되고 있습니다.
내년 이후 주택 부족이얼마나 심각한 것인지를 반증하고 있는 것 입니다.

여기에 정부 규제완화 와 경기부양으로 투자심리까지회복되고
전세가격 폭등으로 인해 전세수요가 차라리 집을 시버리자라는
매매수요로 이전되면서 수도권 집값을 더욱불안하게 만들고 있습니다.

한편 서울과 수도권 전세시장이 폭등하고 있는 가장 중요한 이유는
입주 물량급감과 재개발로 인한 이주 수요 증가를 들 수 있습니다.

서울 광남권 일대 아파트 입주 물량은 작년의 반토막에불과하고

재개발·재건측으로 기존 주택이 철거되면서 이주자들이 대규모로 양산되고 있는 상황인 데다
전세대란이 쉽게 진정되기는 어려울 것으로 보입니다.

결국 주택 가격은 작년말을 기준으로 바닥을 친후현재 활황장세 초입부에 이미 진입하여
계속해서 상승할 가능성이 높고

2018년까지는 집값과전세가격 모두 상승세가 이어질 것으로 전망됩니다.

 
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거래 늘고 가격 오르고… 주택시장 규제완화 약발 받네
 
 
<부동산에 온기돈다> ①아파트 거래 늘고 경매시장 ‘후끈’