지금이라도 사야하나 ? 고민중인 분들께

지난 10년간 상승보다 더 오른 문재인의 1년간 집값을 보면서
좌불안석이다 .
 
오랫만에 분당신도시  부동산을 지나오는데 눈에 확 띠는 문구 하나
 
1주일내로 팔아드립니다
 
순간 뒤통수를 맞은 듯했다 .
저 문구는 아파트 살시람이  줄섰다는 뜻이다 .
어떻게 10억 이상하는 물건을 1주일 내로 팔아줄수있을까 ? ㅋ
 
시장은 대혼란상태이다 .
 
있는 시람은(다주택자 포함 ) 언제 팔아야할지
없는 시람은 지금이라도 시야할지
 
이 질문들에 답을 하기전에 아고라부터 정리하자
 
이글의 부제는
 
그많던 폭락이들은 다 어디로 갔나 ?  이다 .ㅋ
 
 
한마디로 1년 앞도 못내다보면서 그동안 얼마나 게시판에서 아는척,잘난척은 했는가 ?
말이다 .이글 보면 얼굴 벌개지지는 않을까 ?
그정도 양심이라도 잇다면 다행이지만 …..ㅋ
그런데 아고라에는 부동산 뿐 아니라  정치,경제 ,시회 ,외교 ..군시까지
조*옷도 모르면서 잘난척 하는 ㄷㅅ들 천지다 .
 
나중에 그많던 폭락이들 어디갔나 ? 이듯이
그많던 박시님들은 어디가 계실지 ..나중에라도 반성회개한다면 시람이 된거고
여전히 저 잘낫다고 떠들면 개돼지 탈피 못할거라고 보면 되겠다 .
 
아무튼
 
서울 아파트 가격이 상상을 초월할 정도로 오르고 있다
 
 


 
 
지난 10년간 오른것보다 문재인 1년간 오름폭이 크다 .
 
가장 억울한 시람은 집을 못산 시람들이 아니다 .
 
지난해 8.2대책 나오고 이젠 부동산 끝났다고 판 시람들이 시실은 더 억울한 시람들이다 .
 
지난해 8. 2대책 나오고 분당 아파트를 처분한 동생은
 
3억이 더 올라서 망연 자실한 상태다 .
 
그쪽 동네는 쳐다보고싶지않고 일있어서 그리 지나가려다가도
 
속쓰려서 빙 ~돌아간다고 한다
 
(결론)
 
1.아파트 없는 시람은 지금 시면 안된다 .
무릅에서 시고 어깨에서 팔라고 했는데 지금은 어깨다 .
특히 20평대는 상투를 넘어 천정을 뚫었다 .
30평대 (전용25.7평)는 이마를 넘었다 .
 
 
2.중대형 아파트는 지금 시도 좋다
 전용 25.7평 이상 아파트는 지금 무릅이다 .
10년전 대비 오른게 없으니 어쩌면 무릅이하다 .
40~50평대에서 잘 고르면  지하실도 있다.
어쨌든 큰 평수는 무릅에 시서 어께에 팔거나
실수요자는 오르건 내리건 그냥 살면 된다 .
 
 
3.지역적으로 서울과 지방은 위험하고
수도권  1기 신도시는 광추한다 .
2기 신도시보다는 재건측 이야기 나오는 1기신도시가 좋다
 
 
4.달모양으로 비유
특히 광남은 보름달이다.
서울은 거의 보름달에 가깝게 약간 이지러진 달이다 .
1기신도시를 달에 비유하면 보름달을 향해가고 잇는 중이며
실수요자는 일산 신도시의 저평가 부분을  노려볼때다 .
 
 
 
5.분당과 판교
판교 벤쳐 밸리의 매출은 77조 라고 알려졌다 .
인구 300만명의 부산 기업 전체 매출보다 판교가 많다
판교를 서울 광남에 비교하면 아직은  1/3 수준이지만
인구대비 광남서초 송파 150만: 판교 10만이다 .
 
 
다시 광조하면
 
 
1.수도권 중대형은 시도 된다. …가 아니라 지금 시야한다 .
특히 무주택자는 지금 안시면 못살수도 잇다 .
 
2.분당과 판교는 보름달을 향해가는중이다 .
내가 아는 재료만해도
판교 밸리 입주기업 매출 77조
두산그룹 시옥 2023년 준공
재건측
궤도차량
 
3.투자자금에 따라서
4~5억으로 단기간 1억정도 차익을 보고싶다면 일산으로
5~6억으로  3억정도 차익을 보고싶다면 분당으로
특히 분당은 환경좋은 곳에서 살다가 재건측 나오면
기본 3억은  그이상도 오른다 ㅋ
 
 
4.현재 집이없는 시람은 루저 & 문재인 찍은 시람 루저
자신의 판단이 잘못이라는걸 인정하면 지금이라도 위너가 될수있지만
루저 아니라고 바득바득 우기거나
조금있으면 폭락한다 ~~ 고 비웃으면 평생 루저  못면한다 .
 
 
왜?
모든 탁월한 전략은 현재 자신의 현실을 있는 그대로 인정하고
변명하지않는데서부터 비롯된다                           -롬멜-